Dreef 49

Omschrijving

Op de unieke eigen website www.dreef49.nl kan je alle relevante informatie over de woning vinden.

Heerlijke lichte eengezinswoning | 11 zonnepanelen (2023) | energielabel A | perceel van 478m2 (eigendom) inclusief 300m2 eiland met eigen loopbrug | 4 slaapkamers | uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval | 3 bergingen | landelijk gelegen | kindvriendelijke woonomgeving.
 
Woonopp. 113m2 met 4 slaapkamers
 
De woning en omgeving
Berkenwoude staat bekend als de ‘parel van de Krimpenerwaard’, waar je letterlijk te midden van de natuur woont. De polder strekt zich uit rondom en brengt een serene rust met zich mee. Hier ontwaak je met het geluid van de stilte.
 
Berkenwoude is over het algemeen een klein dorp, telt ongeveer 1.700 inwoners en biedt diverse voorzieningen, waaronder twee basisscholen, een buitenschoolse opvang (BSO), peuteropvang en een tennis- en voetbalclub. Voor de jongsten zijn er speelveldjes, speeltuinen en er is zelfs een klein zwembad, allemaal beheerd door toegewijde vrijwilligers. De naburige dorpen Stolwijk, Bergambacht en Ouderkerk aan den IJssel herbergen de nodige winkels voor het dagelijkse gemak.  
 
Indeling
Begane grond: via de voortuin bereiken we de voordeur van de woning. We stappen binnen in de hal met direct rechts de meterkast en daarnaast de deur naar de berging. Ook treffen we in de hal de toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar de living. De moderne toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje.
 
De royale living omvat een open keuken, woonkamer met gezellige zithoek en een handige trapkast. Wat meteen in het oog springt, is de overvloed aan natuurlijk licht. De aanbouw voegt extra helderheid toe dankzij een lichtstraat in het dak, terwijl de schuifpui niet alleen voor meer lichtinval zorgt, maar ook toegang biedt tot de zonnige tuin.  
 
De ruime open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is ontworpen in een U-vorm met aan het uiteinde een gezellige bar. Een perfecte plek om ’s ochtends snel een boterham te eten of gezellig aan te schuiven tijdens het koken. De keuken is ruim opgezet en uitgerust met diverse inbouwapparaten, waaronder een 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser. De close-in boiler zorgt voor het warme water in de keuken.
 
De begane grondvloer is voorzien van een tegelvloer in een donkergrijze tint met gedeeltelijk vloerverwarming. 
 
Eerste verdieping: via de vaste trap bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Deze overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich de hoofdslaapkamer van ongeveer 12m2 en de tweede slaapkamer van ongeveer 7m2. Aan de voorzijde is de derde slaapkamer van ongeveer 8m2, evenals de badkamer. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel, douchecabine, toilet en designradiator. De gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer, is afgewerkt met een laminaatvloer.
 
Tweede verdieping: met de vaste trap komen we op de tweede verdieping. Op deze verdieping betreden we de ruime vierde slaapkamer. Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een dakkapel met elektrisch rolluik. Het is mogelijk om de ruimte op te delen in twee kamers, waardoor een vijfde slaapkamer ontstaat. Vanuit de kamer is de berging bereikbaar, waar de cv-ketel is geplaatst.
 
Tuin
De buitenruimte maakt een indrukwekkende indruk, want naast een ruime voortuin en een (recent) strak aangelegde achtertuin op het zuidwesten langs het water, beschikt het ook over een prachtig extra perceel. Dit is een werkelijk eiland, omringd door water, dat bereikbaar is via een eigen loopbrug. Kinderen kunnen hier naar hartenlust spelen, vissen, bootje varen of bij ijs zelfs schaatsen. Ook het houden van kippen behoort tot de mogelijkheden. Ook voor volwassenen is dit een heerlijke plek om te vertoeven.
 
Aan de voorzijde bevindt zich de stenen aangebouwde berging, inclusief aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze berging is ook bereikbaar vanuit de hal. Daarnaast is er een aparte fietsenberging beschikbaar. In de achtertuin is nog een kleinere berging aanwezig voor het opbergen van bijvoorbeeld het tuingereedschap of de tuinkussens.
 
Algemeen
Bouwjaar 1986
Inhoud 415m3
De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbel glas.
De woning wordt verwarmd door middel van een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond en in de overige ruimtes radiatoren (merk: Intergas, bouwjaar 2016). Deze cv-ketel levert ook het warme water in de woning.
Energielabel: A.
 
Oplevering in overleg.
 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.761,06 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1986 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 113 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 478 m² Inhoud 415 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Ligbad, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 15-12-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 71 m² (14.0 m bij 5.1 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Berkenwoude Sectie B Perceelnummer 2102 Oppervlakte 178 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Berkenwoude Sectie B Perceelnummer 2559 Oppervlakte 300 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties